Dor 1
Resposta em até 1 dia útil
É o que a maioria dos sites promete. Quem pesquisa lote compara três loteamentos na mesma noite, e quem responde primeiro conduz a conversa.
por Omeo
PARA LOTEADORAS E INCORPORADORAS
VENDER LOTE NÃO PODE DEPENDER DO HORÁRIO COMERCIAL
Inteligência que gera resultado. Ela recebe quem chega, entende o que a pessoa procura e conduz até a visita marcada, inclusive às 22h de um sábado.
Omeo Solutions
Apresentação comercial
Agosto de 2026
Data
Use as setas
O CENÁRIO
O anúncio roda 24 horas. O atendimento, nove.
Quatro pontos que se repetem em quase toda loteadora com plantão próprio. Nenhum deles é falta de time.
Dor 2
Plantão de segunda a sexta, 8h às 17h
Sábado e domingo são os dias em que a família senta junto para decidir. É exatamente quando o formulário chega e não há ninguém no balcão.
Dor 3
Dois WhatsApp, dois históricos
Um número no site do loteamento, outro no da incorporadora, um terceiro na imobiliária parceira. O lead que troca de porta conta a história de novo, e ninguém sabe que é a mesma pessoa.
Dor 4
Até 180 parcelas na carteira própria
O parcelamento direto é o maior diferencial de venda e também a operação mais longa: cada contrato assinado é uma relação de 15 anos para acompanhar.
A demanda existe e o anúncio entrega.
O que não cabe em nove horas por dia é o volume de conversa que essa demanda gera.
A CONTA
O tempo em que ninguém pode atender
Sem estimativa de mercado. É a aritmética do plantão comercial padrão, de segunda a sexta, das 8h às 17h.
DA SEMANA
73%
sem ninguém do outro lado
O plantão cobre 45 horas por semana. A semana tem 168. Sobram 123 horas em que a mídia continua rodando, o formulário continua chegando e a resposta só sai no próximo dia útil.
O lead não espera parado: ele abre o site do concorrente na mesma noite.
Depois das 17h
O horário em que quem trabalha finalmente para para pesquisar.
Sábado e domingo
Quando o casal decide junto e quer ver o lote no mesmo fim de semana.
Feriado e emenda
Três, quatro dias seguidos de anúncio rodando sem plantão.
Pico de lançamento
A semana em que chega num dia o que costuma chegar num mês.
O TIME
Seis funções, uma conversa só
O lead nunca é transferido nem repete a história. Por dentro, cada etapa tem um responsável. Clique em cada um para ver o que ele faz.
Sophia
A anfitriã. Recebe quem chega, conduz a jornada inteira e passa o bastão ao corretor no momento certo. Ela vem em toda composição, e é com ela que o gestor fala pelo próprio WhatsApp.
Cada corretor com a própria carteira, e a imobiliária parceira com a dela. Nenhum lead aparece em duas mãos.
O FUNIL
Do anúncio ao contrato assinado
Estas sete etapas não foram desenhadas para este slide. É o funil imobiliário que já vem configurado, com regra de entrada e ação própria em cada uma.
1
Lead
Anúncio, site, indicação
2
Qualificado
Região, faixa, entrada
3
Visita agendada
Corretor e horário
4
Confirmado
Presença confirmada
5
Visita realizada
Impressão colhida
6
Proposta
Valores e documentação
7
Fechado
Contrato e boas-vindas
Cada etapa tem regra de entrada. Ninguém avança por engano.
Lembrete antes da visita e cobrança de confirmação no mesmo dia.
Quem some não é esquecido: entra em cadência de retomada.
SÁBADO, 22H40
A conversa que ninguém perdeu
Um lead do anúncio, fora do plantão. Do primeiro boa noite até a visita marcada, sem ninguém acordado.
Uma pergunta por vez
Sem paredão de formulário. Região, faixa e prazo saem no ritmo de quem responde, e ela oferece antes de despejar.
Só oferece o que existe
Condição, valor e disponibilidade saem do que está cadastrado. Onde é preciso certeza, ela confere antes de responder.
Entrega o bastão na hora certa
Quando a conversa passa do ponto dela, o corretor recebe o histórico já lido e assume sem pedir para a pessoa repetir.
S
Plantão de vendas
online
Boa noite, vi o anúncio do loteamento. Ainda tem lote disponível?
Boa noite. Tem sim. Para eu te mostrar os certos: você está pensando em construir agora ou em guardar o terreno?
Construir. A gente quer sair do aluguel até o ano que vem
Entendi. E qual entrada fica confortável para vocês?
Uns 20 mil, e parcela até 1.200
Cabe bem no parcelamento direto. Tenho três lotes que fecham nessa conta, todos com asfalto, água e calçada prontos. Quer ver no sábado de manhã, com um corretor no local?
Pode ser sábado às 10h
Marcado: sábado, 10h, no plantão do loteamento. O Bruno vai receber vocês. Mando o endereço agora e um lembrete na sexta.
O PAINEL · DADOS DE EXEMPLO
Onde a operação inteira fica visível
O que ela conduz na conversa aparece aqui na hora. E o gestor pergunta pelo próprio WhatsApp, sem precisar abrir o painel.
Sophia
Início
Funil
Visitas
Assistente
Financeiro
Lotes
Clique nas abas
Visão geral
Últimos 30 dias
Leads recebidos
0
no período
Fora do horário
0
noite e fim de semana
Visitas agendadas
0
no período
Contratos fechados
0
no período
Leads por dia da semana
Seg
Ter
Qua
Qui
Sex
Sáb
Dom
Funil imobiliário
Por corretor
Qualificado31
Carla Mendes
Construir · entrada 20k
Eduardo Lima
Investidor · 2 lotes
Patrícia Souza
Primeira casa · quadra nova
Visita agendada12
Família Tavares
Sábado, 10h
Ricardo Alves
Domingo · plantão
Proposta7
Cláudio Ferraz
Aguardando aceite
Marina Duarte
Sem resposta há 3 dias
Fechado11
Família Nogueira
Contrato assinado
Agenda de visitas
Plantão
Online
Sábado · Plantão do loteamento
09:00
Família Tavares · quadra nova
Corretor: Bruno · 1h
Confirmada
10:30
Ricardo Alves · lotes remanescentes
Corretora: Marina · 1h
Lembrete enviado
14:00
Patrícia e Otávio
Corretor: Bruno · 45min
Agendada
Depois da visita
Ata automática
Visitas com ata
0
registradas
Tarefas abertas
0
com responsável
Retorno em atraso
0
cobrados hoje
Combinado na visita de sábado4
Enviar planta do lote 24
Bruno · feito
Simular 180 parcelas com entrada de 20k
Marina
Confirmar taxa de transferência
vence hoje
Retomar família Tavares na quinta
em cadência
Carteira própria
Mês atual
Contratos ativos
0
Parcelas do mês
0
Pagas em dia
0
Em régua de atraso
0
Parcelas recebidas por mês
Mar
Abr
Mai
Jun
Jul
Ago
Mapa de lotes
Customização do projeto
12livre
13livre
14livre
15reserva
16livre
17livre
18vendido
19reserva
20livre
21vendido
22livre
23livre
24reserva
25livre
26livre
27vendido
Livre
Reservado
Vendido
Esta tela não vem pronta. A plataforma não modela lote nem quadra hoje: o mapa é customização deste projeto, com escopo e prazo próprios. As outras cinco abas são produto.
O CATÁLOGO
O que mais ela pode conduzir
Cada função é um módulo. Liga o que faz sentido agora e acrescenta o resto quando a operação pedir. Nada precisa entrar de uma vez.
Atendimento
Recebe e conduz no WhatsApp, com triagem e passagem para o corretor quando a conversa pede.
Qualificação
Perfil, região, faixa e prioridade. O corretor recebe o lead já lido, não um nome solto.
Agendamento
Visita marcada na agenda do corretor certo, com convite e endereço do plantão.
Lembrete
Aviso antes da visita e cobrança de confirmação. Menos cadeira vazia no plantão de sábado.
Pós-visita
Transcrição, resumo e o que ficou combinado, já separado por responsável.
Follow-up
Retoma quem parou de responder, com limite de tentativas e hora certa para tocar.
Reativação
Campanha para lead frio, segmentada por tempo parado e etapa em que ficou.
Proposta e contrato
Monta a partir do modelo da empresa, envia e recebe o aceite com trilha de assinatura própria.
Documentos
Envia e recolhe documentação pelo WhatsApp, cobrando o que ainda falta.
Cobrança e atraso
A régua da carteira própria: aviso antes do vencimento, acordo e acompanhamento das 180 parcelas.
Biblioteca
Memorial, contrato padrão e normas do loteamento viram resposta com lastro, nunca suposição.
Meta de venda
O dono define a meta do mês e o valor mínimo autorizado. Ela conduz a negociação dentro da faixa, nunca fora dela.
E ainda: pesquisa de satisfação depois da entrega, onboarding do comprador, catálogo e relatórios. São 13 funções no catálogo, e a composição é escolhida junto com cada operação.
A PLATAFORMA
Canais, integrações e lastro
Já em operação em outras verticais. Trazer para loteamento é configuração, não construção.
Um histórico só
WhatsApp, Instagram, site e painel na mesma conversa. Os números que hoje vivem separados passam a compartilhar o mesmo histórico, e o lead não recomeça.
Cada corretor com sua carteira
Isolamento por corretor e por imobiliária parceira. Cada parceira opera a própria carteira sem cruzar com a equipe interna.
Rastro completo
Quem disse o quê, quando, e qual ação foi tomada. Auditável do primeiro boa noite até o contrato assinado.
LGPD por dentro
Base legal registrada em cada contato, dados isolados por cliente, retenção e descarte com prazo. A política é apontada, nunca prometida de improviso.
Integrações
Canal oficial, com o número da empresa
Direct e anúncio no mesmo funil
Proposta, contrato e documentação
A
Asaas e Pix
Parcelas da carteira própria
Google Agenda
Visita na agenda do corretor
CRM próprio
Integração aberta, sem trocar de sistema
Infraestrutura própria, com os dados de cada cliente isolados. Assinatura digital com trilha de aceite própria, sem depender de terceiro para o contrato sair.
PRÓXIMO PASSO
Antes de decidir, veja por dentro
O painel abre com dados de exemplo e sem cadastro. Navegue como se fosse o seu loteamento.
DEMONSTRAÇÃO
Abrir o painel agora
Funil, agenda, atas e carteira, com dados de exemplo. Dez minutos para ver cada tela.
1
Vocês navegam a demonstração
Sem compromisso e sem cadastro. É a forma mais rápida de entender o que ela entrega.
2
Sessão de 45 minutos
Desenhamos juntos o funil do seu loteamento: etapas, corretores, e o que cada um recebe em cada momento.
3
Piloto nos lotes remanescentes
Ela entra num recorte da operação. O que conduz sozinha e o que devolve ao time fica medido, com número.
Pronto para ver a Sophia recebendo os leads do seu loteamento?
Comece pela demonstração. Depois a gente conversa.
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